Catégorie : Immobilier

La fiscalité du LMNP permet de déduire l’amortissement du bien, des meubles et des frais, ce qui peut réduire l’imposition à zéro pendant plusieurs années. Le régime réel reste accessible

Un crédit n’est jamais totalement figé, même quand la banque s’y oppose d’emblée. Certains contrats recèlent des leviers oubliés, des clauses discrètes qui permettent de revoir les modalités et d’alléger

En France, une hypothèque peut être imposée sur un bien immobilier sans que le propriétaire ne l’ait explicitement sollicitée, notamment dans le cas d’une dette fiscale ou d’une procédure judiciaire.

Les œuvres d’art sont rarement indemnisées à leur valeur réelle en cas de sinistre. Certaines compagnies excluent systématiquement les piscines hors-sol ou les abris de jardin non fixés au sol.

Imputer la taxe foncière sur les revenus fonciers reste possible uniquement dans le régime réel d’imposition, tandis que le régime micro-foncier l’exclut sans exception. Pourtant, de nombreux propriétaires passent à

Certains propriétaires en location meublée oublient régulièrement de déclarer des frais pourtant parfaitement déductibles, réduisant ainsi inutilement la base imposable de leur activité. Le régime réel du LMNP permet d’imputer

Un propriétaire qui revend un logement acquis sous le dispositif Duflot avant la fin de l’engagement locatif perd tous les avantages fiscaux obtenus, y compris pour les années antérieures. Plusieurs

Le gel des garanties optionnelles en 2024 a bouleversé l’équilibre habituel entre prix et couverture. Certains assureurs ont profité de cette transition pour revoir à la hausse leurs tarifs, tandis

La réduction d’impôt Censi-Bouvard ne s’applique qu’aux logements meublés situés dans des résidences services et achevés avant une date précise. La sortie du dispositif implique des démarches administratives strictes et

Le dépôt d’une annonce de colocation sur les plateformes en ligne peut entraîner une réponse en moins d’une heure dans les grandes villes françaises. Pourtant, certaines offres restent invisibles, réservées

La plupart des sinistres domestiques ne sont pas couverts à 100 %. Certaines garanties s’appliquent uniquement sous conditions strictes ou exclusions précises, souvent méconnues lors de la signature du contrat.

En France, plus de 60 % des ménages occupent un logement dont ils sont propriétaires, une proportion qui n’a cessé de croître depuis les années 1970. Pourtant, acheter un bien

Déclarer un changement d’adresse reste obligatoire auprès de l’administration fiscale, sous peine de complications sur la réception des avis d’imposition. Contrairement à une idée reçue, les frais liés à un

En France, près d’un sinistre sur deux déclaré auprès des compagnies d’assurance concerne un dégât des eaux, loin devant les incendies ou les cambriolages. Pourtant, une franchise élevée ou une

Un propriétaire ne peut pas augmenter un loyer comme il l’entend, même à l’issue d’un bail. La loi encadre strictement la révision annuelle et la hausse lors d’un renouvellement, en

La loi distingue strictement les charges récupérables de celles qui restent à la seule charge du propriétaire. Pourtant, la frontière n’est pas toujours claire : certains frais, comme l’entretien des

Un contrat d’assurance habitation peut être résilié à tout moment après un an d’engagement, en vertu de la loi Hamon. Pourtant, certains assureurs réclament encore des justificatifs ou imposent des

Une entreprise peut afficher une croissance de chiffre d’affaires tout en voyant sa rentabilité s’effondrer. Un investissement jugé sûr peut révéler, après calcul, un rendement inférieur à l’inflation. Certaines méthodes

L’assurance multirisques habitation couvre rarement l’ensemble des préjudices subis lors d’un dégât des eaux. Plusieurs contrats imposent des délais très courts pour la déclaration du sinistre, parfois 5 jours maximum,

Singapour teste des trottoirs climatisés, tandis que Copenhague s’engage à devenir neutre en carbone d’ici 2025. Certaines métropoles imposent la limitation de la circulation automobile au centre-ville, mais d’autres continuent

La vente d’un bien immobilier implique de nombreuses démarches administratives, dont la réalisation de diagnostics immobiliers. Ces diagnostics sont cruciaux pour garantir une transaction transparente et sécurisée. Mais sont-ils réellement

Un arrêté d’insalubrité signé par un maire ne pèse pas le même poids qu’un rapport d’un agent de la CAF ou qu’un constat émis par un service d’hygiène. Chaque situation

Le rendement locatif brut moyen en France a progressé de 0,3 % en 2023, mais certaines villes affichent encore des taux inférieurs à l’inflation. Les SCPI ont enregistré un recul

La désignation d’un expert par un juge entraîne automatiquement l’obligation de régler des frais spécifiques, appelés « provisions », avant même le début des opérations d’expertise. Contrairement à une idée

La loi interdit à un bailleur de donner congé à certains locataires, même à l’échéance du bail, sauf circonstances très spécifiques. Ce régime dérogatoire s’applique principalement aux personnes âgées ou

Les banques s’accrochent à la règle des 35 % de taux d’endettement, assurance incluse, pour encadrer l’accès au crédit immobilier. Pourtant, dans la réalité, certaines situations particulières ou des revenus

Le montant total remboursé pour un prêt immobilier peut dépasser de plus de 50 % le capital initial, selon la durée et le taux d’intérêt appliqués. Un taux d’assurance emprunteur,

À Paris, le taux de rotation locative ne dépasse pas 25 %, contre près de 40 % dans certaines villes moyennes. Les plateformes spécialisées constatent un pic de recherches chaque

Le rendement brut d’une place de parking atteint en moyenne 6 % en France, soit un niveau rarement égalé par d’autres actifs immobiliers classiques à capital modéré. Pourtant, dans certaines

Obtenir un accord bancaire avec 1 600 euros nets mensuels relève d’un équilibre délicat entre taux d’endettement, apport personnel et durée d’emprunt. Les établissements financiers appliquent généralement une limite stricte

En France, un dossier incomplet ou mal préparé figure parmi les principales causes de refus pour une demande de location longue durée. Certaines sociétés exigent des justificatifs supplémentaires selon le

Un meuble mal stocké subit en moyenne deux fois plus de dommages qu’un meuble rangé dans de bonnes conditions. Les conseils des professionnels diffèrent souvent sur la meilleure méthode, oscillant

Un chiffre sec, une réalité massive : chaque année, plus de 3 millions de Français changent d’adresse. Déménager, c’est bien plus qu’un simple transfert de cartons. C’est une opération logistique

En France, certaines plateformes de location en ligne imposent encore des processus d’identification complexes et peu adaptés aux exigences des professionnels. Malgré la multiplication des offres numériques, la gestion sécurisée

Le taux d’intérêt appliqué à un emprunt en SCI ne relève pas d’un barème fixe imposé par la loi. Les établissements bancaires évaluent chaque dossier selon la solidité financière des

Aucun centre urbain n’atteint aujourd’hui une neutralité carbone effective, malgré des engagements internationaux stricts. Certaines métropoles affichent pourtant des taux d’émissions par habitant inférieurs à la moyenne nationale, contredisant l’idée

Le dispositif Pinel vit ses derniers mois. La loi prévoit sa suppression définitive au 31 décembre 2024, mettant fin à l’un des principaux leviers fiscaux pour l’investissement locatif neuf. Les

Un prêt travaux sur dix ans affiche souvent un taux supérieur à celui d’un crédit immobilier classique, alors même que la durée plus courte laisserait supposer l’inverse. Certaines banques appliquent

Une inscription hypothécaire peut exister sans que le propriétaire n’ait jamais contracté de prêt. Dans certains cas, le notaire inscrit l’hypothèque au profit de la banque avant même le déblocage

Un bien vendu, une fiscalité qui s’invite sans prévenir. La plus-value immobilière, souvent méconnue, peut transformer une jolie affaire en casse-tête fiscal. Pour ne pas laisser filer ses gains dans

En France, la vente des biens saisis par décision de justice s’effectue selon des procédures strictes, distinctes du circuit classique de l’immobilier ou des objets mobiliers. L’accès à ces ventes

Louis Kretz n’apparaît jamais dans les procès-verbaux immobiliers des grandes métropoles françaises. Le siège de l’Agence Kretz, pourtant, continue d’attirer de nouveaux clients chaque trimestre, soutenu par une croissance régulière

Changer une ampoule grillée dans un logement meublé n’est pas systématiquement à la charge du locataire, contrairement à une idée reçue largement répandue. La réglementation distingue précisément les responsabilités, et

Tout acquéreur lors d’une vente aux enchères immobilières doit s’acquitter de frais d’adjudication, dont le montant dépasse souvent les frais classiques liés à une transaction immobilière. Ces coûts, parfois oubliés

Les plateformes de dons en ligne enregistrent chaque année des millions d’objets réutilisés sans transaction financière. Les associations caritatives acceptent souvent des meubles ou des appareils électroménagers, à condition qu’ils

Le stress du déménagement ne surgit pas au moment de charger les cartons : il s’installe bien avant, insidieusement, souvent des semaines à l’avance. La tentation de tout gérer en

Un chiffre claque, sans fard : certains directeurs de programmes immobiliers franchissent allègrement la barre des 120 000 euros bruts par an, bonus compris. Mais derrière l’étincelle des hauts revenus,

Un portefeuille composé uniquement de résidences principales expose à des fluctuations de marché plus marquées qu’un ensemble d’actifs répartis sur plusieurs classes immobilières. Les fonds institutionnels allouent rarement plus de

L’abonnement Internet ne figure pas systématiquement parmi les charges locatives récupérables, même en location meublée. Certains contrats imposent pourtant son règlement au locataire, tandis que d’autres l’incluent dans le forfait

Un taux d’endettement supérieur à 35 % ferme l’accès au crédit immobilier pour la majorité des dossiers, quelle que soit la stabilité des revenus. Les établissements bancaires appliquent cependant des

L’idée d’un bail de quatre mois dérange les certitudes du droit français. Ce format ne trouve sa place dans aucun des schémas classiques, balloté entre exception et bricolage légal. Pourtant,

Un engagement de location inférieur à neuf ans entraîne la perte des avantages fiscaux prévus par le dispositif Censi-Bouvard, même en cas de revente anticipée du bien. La réduction d’impôt

La loi autorise l’emprunteur à rembourser son prêt par anticipation, mais la banque applique souvent des frais spécifiques, plafonnés par la réglementation. Certains contrats prévoient pourtant des clauses d’exonération, rarement

Un déménagement ne ressemble jamais à une simple formalité. Il bouscule les habitudes, impose ses exigences, et met à l’épreuve notre capacité à organiser l’imprévisible. Pourtant, il existe une manière

Depuis 1913, une dérogation fiscale permet de déduire l’intégralité des dépenses de restauration engagées sur un bien classé ou inscrit au titre des monuments historiques, hors plafonnement global des niches

En France, les prix de l’immobilier ont reculé de 2,7 % entre 2022 et 2023 selon les chiffres de l’Insee, alors que les taux d’intérêt ont doublé en deux ans.

Une équation à plusieurs inconnues, voilà ce que devient aujourd’hui l’achat d’un bien immobilier en France. Les taux d’intérêt, historiquement bas il y a deux ans, amorcent une remontée qui

Un bail en cours ne disparaît pas avec la vente d’un logement. La loi impose au nouveau propriétaire de reprendre le contrat existant, sauf dans des situations strictement encadrées. Pourtant,

L’exonération totale de la plus-value lors de la vente d’un bien locatif reste inaccessible dans la majorité des cas, sauf en cas de détention supérieure à trente ans. Pourtant, plusieurs

Un déménagement n’a rien d’une formalité anodine. L’oubli d’une déclaration à la bonne administration, et c’est parfois tout un pan de votre quotidien qui vacille : droits sociaux suspendus, courriers